Eiendomsmegler Oslo

Eiendomsmegler Oslo

For de fleste er den største økonomiske investeringen i livet kjøp og salg av bolig. Det er derfor viktig at selve prosessen gjennomføres på en effektiv og trygg måte, samtidig som selger får et best mulig resultat. 

Hvordan fungerer det i praksis?

Etter at det er blitt gjort nødvendige tiltak, vil megleren se på størrelse, standard, beliggenhet, markedsverdi og deretter sette en verdi på din bolig. Med utgangspunkt i dette, vil eiendomsmegleren sammen med deg som kunde, legge en behovsbasert strategi for å få solgt boligen i et bestemt tidsrom. Eiendomsmegleren vil presentere alt i et tilbud til deg og når strategien er blitt godtatt av deg, er oppdraget startet. Før man bestemmer seg for eiendomsmegler kan det lønne seg å hente inn tilbud fra flere. Det er også viktig å huske på at strategien kan endres på underveis om den ikke fungerer som ønsket.

Ved et salg kommer eiendomsmegleren med forslag til hva som kan gjøres for å øke verdien på boligen og foretar så en verdivurdering. Deretter skal salget planlegges, noe som gjøres sammen med selger, slik at selgerens behov blir ivaretatt i løpet av prosessen. Videre, må eiendomsmegleren få et helhetlig bilde av selve eiendommen og området. Er det for eksempel en ettroms på Bislett, eller er det en stor villa på Ullern? Hvem er målgruppen, er det for eksempel en barnefamilie? Det gjelder å kjenne området, er det trendy eller er det på vei til å forfalle? Etter at all nødvendig informasjon er innhentet, må det tas gode bilder av boligen og her er det en del ting som bør huskes på. Ting som setter personlig preg på boligen bør fjernes, da kjøpere ønsker å se sitt fremtidige liv i boligen. Rot må fjernes, da blir det lettere for kjøper å se for seg boligen som sitt fremtidige hjem. Vurder bruk av en boligstylist for å ta bilder, slik at boligen blir stylet på en bra og nøytral måte, dette kan øke mulighetene for et salg. Når boliger har gode bilder i annonser og prospekter, ser det ut til at de selges fortere enn boligene med dårlige bilder. For eksempel vil det være enklere for en kjøper å se for seg et hjem dersom boligen er lys og fin, da dette tiltaler de fleste. Dersom boligen fremstår som dyster og mørk, kan det være vanskeligere å få solgt.

De fleste eiendomsmeglere har gode markedsføringsstrategier og har en plan for hvordan boligen best mulig kan promoteres i både digitale og trykte medier. Gode bilder er viktig, uansett hvordan boligen skal promoteres. Mye kan være gjort dersom boligannonsen treffer den rette målgruppen i sosiale medier, det er derfor viktig at eiendomsmegleren din har en god strategi i forhold til nettopp sosiale medier. Etter at markedsføringen er planlagt og i gang, er det fint å planlegge visninger på boligen raskt, men man kan også gjerne gjøre dette før markedsføringen. Planlegging, visning av bolig og gjennomføring av budrunder er meglerens oppgave, men visning av bolig må avklares med selger. Bildene fra annonsen bør samsvare med hvordan boligen ser ut på visning, så det er greit å rydde vekk rot og personlige eiendeler. Eiendomsmegleren skal til enhver tid holde styr på de gjeldene lover og regler og dermed også ha ansvar for kontrakter og alt av papirarbeid som er knyttet til boligsalget. For at det ikke skal oppstå noe krøll når avtaler skal inngås, er det viktig å sørge for at man har alt det økonomiske på plass i kontrakter. Megleren er en uavhengig tredjepart og har som oppgave å ta det økonomiske oppgjøret mellom selger og kjøper.

Hvordan velge megler?

Ved salg av bolig er eiendomsmegleren helt avgjørende for salgsresultatet. En god og en dårlig megler kan utgjøre flere hundre tusen i prisforskjell og dermed påvirke din gevinst etter boligsalget. Det er mange eiendomsmeglere å velge mellom. Før man velger er det viktig å sammenligne og be om tilbud fra flere meglere i Oslo for å få et bra tilbud. Det er viktig å se nøye på prisene og betingelsene hos de ulike meglerne. Før du velger et bestemt firma eller eiendomsmegler, bør du motta tilbud fra eiendomsmeglere som er aktuelle for deg i ditt område.

Vi i Tjenestetorget har gjort dette lett for deg! Ved å fylle ut skjemaet her på Tjenestetorget, vil du få opp en liste over eiendomsmeglere i ditt område, basert på informasjonen du oppga når du fylte ut skjemaet. For hvert av de aktuelle meglerfirmaene vil firmaets logo vises, samt en beskrivelse av hver enkelt. Du har muligheten til å velge inntil fem eiendomsmeglere du ønsker å motta tilbud fra. Denne tjenesten er uforpliktende, noe som betyr at du kan ignorere tilbud som ikke er tilfredsstillende og du kan også ombestemme deg dersom du ønsker det. Du har ingenting å tape ettersom tjenesten er uforpliktende og gratis! Om du er en bevisst forbruker, kan du derimot tjene gode penger. Du slipper å bruke tid og energi på å lete etter eiendomsmeglere på egenhånd, du trenger kun å fylle ut ett enkelt skjema. Med andre ord, sparer du mye tid og tid er penger. Du vil spare tid og mye penger som du kan legge inn i din nye bolig om du lar eiendomsmeglerne konkurrere om deg som kunde.

Hvordan velge beste tilbud på megler

Du vil bli kontaktet av de ulike meglerne du valgte i søknadsprosessen relativt kort tid etter at du har fylt ut skjemaet. Når tilbudene fra meglerne kommer, kan du enkelt sammenligne og velge det tilbudet som passer deg best. Du kan trekke deg fra prosessen eller prøve andre byråer når du fyller ut skjemaet, dersom du skulle ombestemme deg eller ikke være 100 % fornøyd med tilbudene du mottar. Det er viktig å huske på å sammenligne tilbudene som du mottar, nøye. Det er større sjanse for at du ender opp fornøyd, dersom du tar den tiden du trenger for å vurdere tilbudet. En verdivurdering av flere meglere kan også vært lurt, slik at du kan få sammenlignet din oppfattelse ulike meglerne. Det kan være lurt å møte eiendomsmeglere før man tar et endelig valg, for hvordan de ser ut papiret sier ikke alt. Du kan da se dere har god kjemi og om megleren er en god selger. Ved valg av megler, bør ikke spørsmål som dette undervurderes. Megleren skal selge din bolig og må derfor også være en god talsmann for din bolig, da målet for de fleste er å kunne få igjen mest mulig på salget. Dersom du selv har en god kjemi med megleren, er det stor sannsynlighet for at andre vil kunne oppleve det samme.

Bør man ha eierskifteforsikring?

Du vil bli kontaktet av de ulike meglerne du valgte i søknadsprosessen relativt kort tid etter at du har fylt ut skjemaet. Når tilbudene fra meglerne kommer, kan du enkelt sammenligne og velge det tilbudet som passer deg best. Du kan trekke deg fra prosessen eller prøve andre byråer når du fyller ut skjemaet, dersom du skulle ombestemme deg eller ikke være 100 % fornøyd med tilbudene du mottar. Det er viktig å huske på å sammenligne tilbudene som du mottar, nøye. Det er større sjanse for at du ender opp fornøyd, dersom du tar den tiden du trenger for å vurdere tilbudet. En verdivurdering av flere meglere kan også vært lurt, slik at du kan få sammenlignet din oppfattelse ulike meglerne. Det kan være lurt å møte eiendomsmeglere før man tar et endelig valg, for hvordan de ser ut papiret sier ikke alt. Du kan da se dere har god kjemi og om megleren er en god selger. Ved valg av megler, bør ikke spørsmål som dette undervurderes. Megleren skal selge din bolig og må derfor også være en god talsmann for din bolig, da målet for de fleste er å kunne få igjen mest mulig på salget. Dersom du selv har en god kjemi med megleren, er det stor sannsynlighet for at andre vil kunne oppleve det samme.

Det er ditt ansvar at boligen er i forsvarlig stand når du skal selge en bolig. Det kan likevel være en del ting man ikke nødvendigvis har all informasjon om når boligen skal selges. Dette kan være for eksempel være ting i tak, gulv og vegger som man ikke kan se med det blotte øyet. Dette er en av flere årsaker til at alle selgere i dag bør tegne eierskifteforsikring. Per i dag er det ca. 70 – 80 % av boligselgere som har valgt å tegne denne forsikringen som sikrer deg dersom noe skulle skje. Det er greit å ha denne forsikringen i bakhånd, da det er flere boligkjøpere som starter en krangel på småting. Med denne forsikringen slipper du å forholde deg til boligkjøperne, det er forsikringsselskapet som håndterer konflikten for dere.

Det bør også tas i betraktning hvor stor risiko det faktisk kan være for at problemer dukker opp etter at overtakelse av boligen. Det sier seg selv at det er større sannsynlighet for at uforutsette problemer vil dukke opp i en gammel bolig fremfor en ny bolig. Prisen på eierskifteforsikringen er omtrent 3-5 promille av kjøpesummen. Slik at det ikke skal bli enorme summer ut av det, opereres det også med en nedre og en øvre beløpsgrense. Minimum 2000 kroner og opp til 40 000 kroner, dette er høyeste beløpsgrense uansett boligtype. Et eksempel er en liten andelsleilighet, her er det 2000 kr som er minste og høyeste sats. Beløpene kan kanskje høres store ut, men dersom kjøper skulle finne feil i boligen, kan det fort være snakk om mange hundre tusen som må brukes på reparasjoner.

Uten eierskifteforsikringen er du som eier som står ansvarlig, men har du forsikringen, kan du henvise til forsikringsselskapet. Forsikringsselskapet håndterer da klagesaken og betaler en erstatning til kjøperen. Med andre ord, slipper du å bruke mye tid og penger på å forholde seg til misfornøyde kjøpere. Det er også viktig at du fyller ut andre skjemaer riktig i forbindelse med tegning av eierskifteforsikringen. Dersom du vet at det er noe i din bolig som er i dårlig stand, burde vært utbedret eller er ødelagt, skal du som selger oppgi dette i skjemaene. Det vil i de fleste tilfeller være tydelig om skaden har vært der når boligen ble solgt og dersom du har oppgitt feil opplysninger til forsikringsselskapet blir du selv ansvarlig. Det betyr at du kanskje må betale flere hundre tusen ut av din egen lomme til boligkjøper og du sitter da igjen med skjegget i postkassen. Om du selv nylig har kjøpt bolig, kan det bli slitsomt når utgiftene står til taket. Eierskifteforsikring kan det altså være lurt å skaffe seg, du kan forhøre deg hos eiendomsmeglerne som du mottar tilbud fra.

Skal du selge bolig i Oslo?

Er du usikker på eiendomsmeglere når du skal selge bolig i Oslo? Det finnes en megler for akkurat din type eiendom, enten om det er en liten leilighet eller stor villa.
I dag er boligmarkedet stort og det er mange meglere som har valgt å spesialisere seg innen ulike typer eiendom. Noen spesialiserer seg på salg av lokale leiligheter, andre spesialiserer seg på salg av luksusvillaer. Det er viktig å finne ut hva boligen er verdt, uansett hva du skal selge.

Fyll ut ett enkelt skjema

Valget av eiendomsmegler kan være en komplisert og langvarig prosess som krever mye energi. Gjennom Tjenestetorget kan du fylle ut et skjema med noen få opplysninger og velge hvilke meglere du ønsker å motta tilbud fra. Du slipper å bruke tid og energi på å lete etter eiendomsmeglere på egenhånd, du trenger kun å fylle ut ett enkelt skjema. Med andre ord, sparer du mye tid. I hvert eneste fylke og hver eneste by, finnes det mange meglere. Det er viktig å huske på at forskjellen mellom en god og dårlig eiendomsmegler kan utgjøre flere hundre tusen i prisforskjell og dermed påvirke din salgsgevinst og ikke minst den tapte tiden om du finner en mindre dyktig megler. Du vil spare mye penger om du lar eiendomsmeglerne konkurrere om deg som kunde.

Sammenlign eiendomsmeglere i Oslo

Før du velger en eiendomsmegler eller et firma i Oslo, har du muligheten til motta tilbud fra samtlige. Når skjemaet er fylt ut, vil du få opp en liste over eiendomsmeglere i ditt område basert på informasjonen du oppga i skjemaet. Det vises logo til det aktuelle meglerfirmaet, samt en beskrivelse av hver enkelt. Du har muligheten til å velge inntil fem eiendomsmeglere som du ønsker å motta tilbud fra.

Velg beste tilbud på megler i Oslo

Du vil bli kontaktet av de ulike meglerne du valgte i søknadsprosessen relativt kort tid etter at du har fylt ut skjemaet. Når tilbudene fra meglerne kommer, kan du enkelt sammenligne og velge det tilbudet som passer deg best. Det er helt opp til deg selv hvem du velger. Du kan trekke deg fra prosessen dersom du skulle ombestemme deg eller ikke være 100 % fornøyd med tilbudene du mottar. Denne tjenesten er helt uforpliktende.

Det er viktig å huske på å sammenligne tilbudene som du mottar, nøye. Det er større sjanse for at du ender opp fornøyd, dersom du tar den tiden du trenger for å vurdere tilbudet. En verdivurdering av flere meglere kan også vært lurt, slik at du kan få sammenlignet din oppfattelse ulike meglerne. Det kan være lurt å møte eiendomsmeglere før man tar et endelig valg, for hvordan de ser ut papiret sier ikke alt. Du kan da se dere har god kjemi og om megleren er en god selger. Ved valg av megler, bør ikke spørsmål som dette undervurderes. Megleren skal selge din bolig og må derfor også være en god talsmann for din bolig, da målet for de fleste er å kunne få igjen mest mulig på salget. Dersom du selv har en god kjemi med megleren, er det stor sannsynlighet for at andre vil kunne oppleve det samme.